香江控股:一季度投资性房地产账面价值32.9亿元

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凤凰网房地产深圳新闻7月12日晚,深圳湘江控股有限公司就上海证券交易所《关于对公司有关机构投资者调研事项的问询函》的回复发出通知。

本公告提供了4个风险提示:

1.由于地理位置,配套设施,楼层,环境,面积,新旧不同,周边市场价格仅供参考;公司的投资房地产有市场价值波动的风险;

2.下表中提及的19个投资性房地产中有14个是通过同一实际控制下的并购获得的。账面总值为人民币1,728,300,000元,收购交易对价为人民币4,150,306,000元。其中,相对于收购时当前账面价值的单价,有11笔溢价购买。有6种保费从10%到100%不等,保费范围是100%到200%。优惠范围是200.有2%%~500%,有2个地方的优惠范围超过500%。收购溢价部分已反映在资本公积或未分配利润中;有3个折扣购买,主要是由于较早的收购时间和该项目在收购时持有商店和未开发的土地;

3.公司储备土地项目价格的市场波动存在不确定性;由于政府规划和修订的进展,储备土地的开发计划和开发进度存在不确定性;

4.公司的相关服务业务不涉及风险投资业务。科技服务业务的主要收入来自场地的租金收入。科创服务业务仍处于探索阶段,科创服务业务存在未达到预期利润的风险。

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投资物业的市场价值显着上升

香江控股表示,针对投资者询问公司投资房地产的可比房地产情况,表明公司对其公允价值和更大市场潜力的具体判断,并充分暗示可能的风险或不确定性。随着近十年来中国经济和房地产市场的蓬勃发展,销售和交易价格迅速上涨。根据国家统计局公布的数据,2017年主要城市商品房销售价格与2009年相比大幅上涨。公司的控股资产已经运营多年,周边配套和商务区一直在持续成熟和完善,业务表现稳步提升。公司的销售和财务部门,通过网络的开放平台,其他项目的上市,以及市场访问,对周边市场的市场价格进行内部初步数据计算,得出投资房地产的市场价值。属性显着增加。

总之,公司的投资房地产是通过成本法计量的。 2018年底,投资房地产建筑面积??104万平方米。 2019年第一季度,投资房地产建筑面积约为158万平方米。该公司2019年第一季度的投资物业账面价值约为32.9亿元,因此具有很大的潜在市场价值。同时,投资房地产属于房地产行业政策,当地商业环境因素和宏观经济因素,并存在市场价值波动的风险。

科创占小广州南沙完成了科技中心的建设和运营

针对公司相关服务业务的具体内容和业务模式,湘江控股指出,公司完成了广州南沙科技中心的建设和运营,致力于构建科技平台。创新,引进和培育中小型技术。微型企业。对于湘江科技创新中心的企业,广州湘江云科技有限公司提供的公司相关服务的具体内容主要包括两个方面:

(1)基于网站的服务,包括创意办公空间和技术陈列室运营;

(2)增值服务,包括云基础设施和技术,投资和融资对接,财务顾问以及工商注册代理。

目前,湘江国际科技创新中心已与当地政府和微软建立了合作的商业模式。政府为工业和人才提供优惠政策。 Microsoft提供云技术和应用平台,创新和创业的生态资源。创建,吸引,运营和孵化平台。

公司科技服务的收入来源包括:场地租金收入,增值服务收入和政府补贴收入。主要收入来自场地的租金收入。

湘江控股科技相关服务业务的具体发展是什么?

公告显示,2017年,公司与南沙区政府和微软合作,在广州南沙建立了“微软云和移动技术孵化项目 - 广州运河移动应用孵化平台”。截至2019年第二季度,湘江科技创新中心已累计企业86家(含毕业企业),其中25家企业签订了第三方服务,与工商,法律,政策宣言,银行,和21家公司。公司签署了财务咨询协议,获得了广东大数据企业创业孵化园和中国CCT成就转型基地等20多项资质。

此外,2018年,广州湘江云科技有限公司的科技服务业务营业总收入占租金收入的86%,服务费收入占14%; 2019年第一季度的租金收入占92%,服务费收入占8%。公司不涉及科技业务,相关科技服务业务的主要收入主要是基于场地的租金收入。目前,广州香江云科技有限公司的整体收入占公司总营业收入的一小部分,对公司业绩影响不大。

番禺区的地理位置优越。市场价格为38,000-48,000/O合理

值得注意的是,湘江控股指出,回答广州市番禺区万博中心市场价格38000-48000元/平方米的估计是合理的。 2019年,番禺通过招标出售三辐宅基地,二楼价格超过21000元/壳网数据显示,近期住宅小区(锦绣湘江花园)二手房销售已突破39000元/平方米,根据中原地产数据显示,锦绣湘江花园二手房销售额为8000-46000元/平方米。

根据贝壳网的数据,星河湾等周边房地产的销售价格为41000-57000元/平方米,福福芙晖新房的平均售价为4万元。根据中原地产的数据,手工房的平均售价也超过了38,000元/平方米。数据显示,星河湾半房的销售价格为52000-62000元/平方米,二手房的销售价格为00-43000元/平方米。

根据上述土地招标和平仓交易,结合近期出售土地,二手房销售价格,房地产销售价格,储备土地主要位于广州番禺万博中心附近铁路交汇地铁站,靠近长隆旅游度假区,距广州火车南站仅10-15分钟车程,地理位置十分优越,周边市场价格合理在38000-48000元/平方米。

对于本次调查,公司是否也向相关机构投资者披露了其他事项或信息问题,湘江控股披露其尚未向相关机构投资者披露其他事项或信息,并已通过上海证券交易所相关渠道报告。参与调查的相关内部人员名单。